Novosti
Ovde mozete saznati sve aktuelnosti i novosti u vezi stambenih kredita za mlade
Kredit za mlade – kako do prvog stana? Tri najbolja rešenja prema savetu stručnjaka
Subvencionisani krediti za mlade povećali potražnju za stanovima u Beogradu
Najava subvencionisanih stambenih kredita za kupovinu prvog stana izazvala je veliko interesovanje među mladima u Srbiji. Kako ističe Aleksandra Mihajlović sa portala 4zida.rs u izjavi za Euronews Srbija, od kada je najavljen ovaj model podrške, drastično je porasla potražnja za stanovima, naročito u Beogradu i to u cenovnom rangu do 100.000 evra.
„U poslednjih mesec i po dana primećujemo značajno veću aktivnost korisnika koji pretražuju stanove u Beogradu. Najviše se traže stanovi površine između 45 i 50 kvadrata“, navodi Mihajlović i dodaje da sajt trenutno ima više od 75.000 oglasa za celu Srbiju, dok se za Beograd oglašava oko 10.000 nekretnina.
Kako dodaje, sve češće dobija komentare korisnika da mladi teško pronalaze stanove koji ispunjavaju uslove subvencionisanih kredita – kako po ceni, tako i po kvadraturi, naročito u prestonici gde je tržište izuzetno dinamično.
Zašto? Prosečna oglašena cena kvadrata u Beogradu trenutno iznosi oko 2.900 evra“, objašnjava sagovornica. „Važno je naglasiti da je to cena koju traže prodavci, što ne znači da je to i konačna cena po kojoj se stan zaista proda. Takođe, to je prosečna cena na nivou celog grada.“
Napominje da na taj prosek najviše utiču cene kvadrata u centralnim gradskim opštinama, poput Vračara, Starog grada i Savskog venca. Međutim, u naseljima kao što su Mirijevo, Borča, Ovča, Miljakovac, Resnik, Vidikovac, Batajnica i Sremčica, cene su znatno niže i kreću se oko 2.000 evra po kvadratu.
„Međutim, i u tim naseljima nije lako pronaći stanove tačno određene strukture“, napominje sagovornica. „Važno je naglasiti da lokacija nije jedini faktor koji utiče na cenu kvadrata. Tu su i drugi parametri, poput spratnosti, postojanja lifta u zgradi, tipa grejanja, orijentacije stana i opšteg stanja objekta.“
Tri opcije za kupovinu stana putem kredita za mlade
Za one koji žele da kupe stan do 100.000 evra uz subvencionisani kredit za mlade, postoji nekoliko realnih opcija, ističe Aleksandra Mihajlović.
Prva opcija je da se kupljeni stan nalazi u centru grada, ali da bude manje kvadrature i sa manje komfora. Druga opcija podrazumeva kompromis sa lokacijom – veći stan, ali na periferiji Beograda ili čak u okolnim mestima. Kao primer navodi Pančevo, gde je prosečna cena kvadrata trenutno oko 1.500 evra.
„Treća mogućnost je da kombinujete sve – i lokaciju i veličinu stana – ali uz dodatnu finansijsku pomoć porodice, ukoliko roditelji mogu da pokriju razliku preko iznosa od 100.000 evra“, navodi Mihajlović.
Da li su kreditni kupci poželjni prodavcima?
Na pitanje da li neki prodavci izbegavaju kupce koji koriste subvencionisane stambene kredite, Mihajlović potvrđuje da takvih slučajeva ima.
„Postoje oglasi u kojima eksplicitno stoji napomena ‘samo keš kupci’, što znači da prodavac ne želi da čeka odobrenje kredita i kompletiranje papirologije, već traži brzu realizaciju“, kaže ona.
Problemi kreditnih kupaca sa oglašivačima
Aleksandra Mihajlović ističe da agencije koje se bave oglašavanjem nekretnina često ne žele da povuku stanove sa oglasa dok se ne dobije odobrenje za kredit, jer to predstavlja rizik i neizvesnost za njih. „Ovo se posebno odnosi na kreditne kupce, koji moraju čekati potvrdu od banke“, objašnjava Mihajlović.
Cene nekretnina nakon najave kredita za mlade
Kada je reč o cenama nekretnina nakon najave subvencionisanih kredita, Mihajlović napominje: „Mi možemo da pratimo retroaktivno tržište nekretnina i analiziramo podatke po kvartalima. U prvom kvartalu 2025. godine, cene su blago porasle u odnosu na prošli kvartal, ali i u poređenju sa istim kvartalom prošle godine. Ipak, taj rast je stabilan, ne radi se o drastičnom skoku cena.“
Osam banaka u programu povoljnih stambenih kredita za mlade – Mali: Stiglo 4.500 prijava
U programu subvencionisanih stambenih kredita za mlade učestvuje osam banaka, a do sada je pristiglo više od 4.500 prijava. Od toga, 780 zahteva je kompletno obrađeno i odobreno. Mladi, koji žele da dođu do svog prvog stana, imaju mogućnost da iskoriste povoljan kredit sa učešćem od samo 1,0 odsto, čime je kupovina nekretnine postala pristupačnija nego ikada.
Osam banaka u programu subvencionisanih stambenih kredita za mlade
U programu subvencionisanih stambenih kredita za mlade učestvuje ukupno osam poslovnih banaka, nakon što su se danas programu priključile Rajfajzen banka i Erste banka. Pre njih, u program su ušle Banka Poštanska štedionica, Banca Intesa, NLB Komercijalna banka, OTP banka, AIK banka i Unicredit banka. Ovaj program omogućava mladima lakši pristup stambenom kreditu sa povoljnim uslovima.
Ministar Mali: Subvencionisani krediti za mlade – Fenomenalna prilika za kupovinu prve nekretnine
„Drago mi je što su poslovne banke prepoznale važnost ovog programa i priključile se u ovom obimu, jer mladima pruža priliku da lakše dođu do svoje prve nekretnine. Sa učešćem od samo 1,0 odsto, ovo je fenomenalna prilika da se bez velikog početnog kapitala reši jedno od važnih životnih pitanja za mlade“, izjavio je ministar finansija.
Mali je dodao da na ovaj način država pokazuje koliko misli na mlade ljude i koliko je svesna da im je potrebna podrška. Upravo zato je paket subvencionisanih kredita prilagođen njihovim potrebama.
„Uslovi ovog kredita su bolji od bilo kog komercijalnog stambenog kredita, koji je mladima često nedostupan, naročito zbog visokih učešća koja mogu predstavljati nepremostiv problem“, rekao je ministar.
On je najavio da će, ukoliko potražnja mladih premaši izdvojena sredstva, biti obezbeđena dodatna sredstva za ovaj program, kako bi svi mladi koji to žele mogli da nabave svoju prvu stambenu nekretninu pod povoljnim uslovima.
Novosti
Ovde mozete saznati sve aktuelnosti i novosti u vezi stambenih kredita za mlade
Kredit za mlade – kako do prvog stana? Tri najbolja rešenja prema savetu stručnjaka
Subvencionisani krediti za mlade povećali potražnju za stanovima u Beogradu
Najava subvencionisanih stambenih kredita za kupovinu prvog stana izazvala je veliko interesovanje među mladima u Srbiji. Kako ističe Aleksandra Mihajlović sa portala 4zida.rs u izjavi za Euronews Srbija, od kada je najavljen ovaj model podrške, drastično je porasla potražnja za stanovima, naročito u Beogradu i to u cenovnom rangu do 100.000 evra.
„U poslednjih mesec i po dana primećujemo značajno veću aktivnost korisnika koji pretražuju stanove u Beogradu. Najviše se traže stanovi površine između 45 i 50 kvadrata“, navodi Mihajlović i dodaje da sajt trenutno ima više od 75.000 oglasa za celu Srbiju, dok se za Beograd oglašava oko 10.000 nekretnina.
Kako dodaje, sve češće dobija komentare korisnika da mladi teško pronalaze stanove koji ispunjavaju uslove subvencionisanih kredita – kako po ceni, tako i po kvadraturi, naročito u prestonici gde je tržište izuzetno dinamično.
Zašto? Prosečna oglašena cena kvadrata u Beogradu trenutno iznosi oko 2.900 evra“, objašnjava sagovornica. „Važno je naglasiti da je to cena koju traže prodavci, što ne znači da je to i konačna cena po kojoj se stan zaista proda. Takođe, to je prosečna cena na nivou celog grada.“
Napominje da na taj prosek najviše utiču cene kvadrata u centralnim gradskim opštinama, poput Vračara, Starog grada i Savskog venca. Međutim, u naseljima kao što su Mirijevo, Borča, Ovča, Miljakovac, Resnik, Vidikovac, Batajnica i Sremčica, cene su znatno niže i kreću se oko 2.000 evra po kvadratu.
„Međutim, i u tim naseljima nije lako pronaći stanove tačno određene strukture“, napominje sagovornica. „Važno je naglasiti da lokacija nije jedini faktor koji utiče na cenu kvadrata. Tu su i drugi parametri, poput spratnosti, postojanja lifta u zgradi, tipa grejanja, orijentacije stana i opšteg stanja objekta.“
Tri opcije za kupovinu stana putem kredita za mlade
Za one koji žele da kupe stan do 100.000 evra uz subvencionisani kredit za mlade, postoji nekoliko realnih opcija, ističe Aleksandra Mihajlović.
Prva opcija je da se kupljeni stan nalazi u centru grada, ali da bude manje kvadrature i sa manje komfora. Druga opcija podrazumeva kompromis sa lokacijom – veći stan, ali na periferiji Beograda ili čak u okolnim mestima. Kao primer navodi Pančevo, gde je prosečna cena kvadrata trenutno oko 1.500 evra.
„Treća mogućnost je da kombinujete sve – i lokaciju i veličinu stana – ali uz dodatnu finansijsku pomoć porodice, ukoliko roditelji mogu da pokriju razliku preko iznosa od 100.000 evra“, navodi Mihajlović.
Da li su kreditni kupci poželjni prodavcima?
Na pitanje da li neki prodavci izbegavaju kupce koji koriste subvencionisane stambene kredite, Mihajlović potvrđuje da takvih slučajeva ima.
„Postoje oglasi u kojima eksplicitno stoji napomena ‘samo keš kupci’, što znači da prodavac ne želi da čeka odobrenje kredita i kompletiranje papirologije, već traži brzu realizaciju“, kaže ona.
Problemi kreditnih kupaca sa oglašivačima
Aleksandra Mihajlović ističe da agencije koje se bave oglašavanjem nekretnina često ne žele da povuku stanove sa oglasa dok se ne dobije odobrenje za kredit, jer to predstavlja rizik i neizvesnost za njih. „Ovo se posebno odnosi na kreditne kupce, koji moraju čekati potvrdu od banke“, objašnjava Mihajlović.
Cene nekretnina nakon najave kredita za mlade
Kada je reč o cenama nekretnina nakon najave subvencionisanih kredita, Mihajlović napominje: „Mi možemo da pratimo retroaktivno tržište nekretnina i analiziramo podatke po kvartalima. U prvom kvartalu 2025. godine, cene su blago porasle u odnosu na prošli kvartal, ali i u poređenju sa istim kvartalom prošle godine. Ipak, taj rast je stabilan, ne radi se o drastičnom skoku cena.“
Osam banaka u programu povoljnih stambenih kredita za mlade – Mali: Stiglo 4.500 prijava
U programu subvencionisanih stambenih kredita za mlade učestvuje osam banaka, a do sada je pristiglo više od 4.500 prijava. Od toga, 780 zahteva je kompletno obrađeno i odobreno. Mladi, koji žele da dođu do svog prvog stana, imaju mogućnost da iskoriste povoljan kredit sa učešćem od samo 1,0 odsto, čime je kupovina nekretnine postala pristupačnija nego ikada.
Osam banaka u programu subvencionisanih stambenih kredita za mlade
U programu subvencionisanih stambenih kredita za mlade učestvuje ukupno osam poslovnih banaka, nakon što su se danas programu priključile Rajfajzen banka i Erste banka. Pre njih, u program su ušle Banka Poštanska štedionica, Banca Intesa, NLB Komercijalna banka, OTP banka, AIK banka i Unicredit banka. Ovaj program omogućava mladima lakši pristup stambenom kreditu sa povoljnim uslovima.
Ministar Mali: Subvencionisani krediti za mlade – Fenomenalna prilika za kupovinu prve nekretnine
„Drago mi je što su poslovne banke prepoznale važnost ovog programa i priključile se u ovom obimu, jer mladima pruža priliku da lakše dođu do svoje prve nekretnine. Sa učešćem od samo 1,0 odsto, ovo je fenomenalna prilika da se bez velikog početnog kapitala reši jedno od važnih životnih pitanja za mlade“, izjavio je ministar finansija.
Mali je dodao da na ovaj način država pokazuje koliko misli na mlade ljude i koliko je svesna da im je potrebna podrška. Upravo zato je paket subvencionisanih kredita prilagođen njihovim potrebama.
„Uslovi ovog kredita su bolji od bilo kog komercijalnog stambenog kredita, koji je mladima često nedostupan, naročito zbog visokih učešća koja mogu predstavljati nepremostiv problem“, rekao je ministar.
On je najavio da će, ukoliko potražnja mladih premaši izdvojena sredstva, biti obezbeđena dodatna sredstva za ovaj program, kako bi svi mladi koji to žele mogli da nabave svoju prvu stambenu nekretninu pod povoljnim uslovima.